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檢測技術方案根據房屋安全監測鑒定項目招標文件，檢測項目可能涉及的檢測類型包括：房屋完損狀況調查、房屋安全性檢測鑒定、房屋質量綜合檢測、房屋監測、房屋應急檢測、老舊住房安全排查評估等。房屋安全性檢測為其他類型檢測之基礎，故本投標文件中對房屋安全性檢測技術方案進行重點介紹，其他類型檢測在此基礎上，依據各檢測類型特點進行補充敘述。（一）房屋安全性檢測方案 1 現場檢測前的準備工作（1）、明確項目檢測目的和要求，現場踏勘檢測房屋，與相關人員交流溝通，初步了解房屋特點及檢測實施難易程度。（2）、通過檢測房屋所在物業、建管及城建檔案館等單位，調取檢測房屋原建筑結構設計圖紙及修繕改造歷史等資料。進場之前將既有設計圖紙資料轉化成電子版本，以供現場檢測復核使用。 2 建筑、結構復核與測繪（1）、現場復核原設計圖紙資料，確認房屋建造年代，基本結構體系等是否與原設計圖紙一致；（2）、復核各層平面布置，用手持式激光測距儀根據標準抽樣測量房屋軸網尺寸、層高；（3）、用鋼卷尺抽樣測量房屋主要承重構件尺寸；（4）、用鋼筋探測儀、表觀敲擊、局部破損（必要時）等方法確認圍護構件與樓屋蓋形式，用樓板測厚儀抽樣測量房屋樓板厚度；（5）、用鋼筋探測儀、表觀敲擊、局部破損（必要時）等方法確認圈梁與構造柱布置；（6）、重點檢查節點與懸挑等部位構造，與相關人員交流溝通，了解懸挑部位改動情況；（7）、根據現場復核與檢測結果，了解房屋結構和構件尺寸是否存在施工偏差，繪制房屋當前建筑、結構平面示意圖。 3 不均勻沉降與傾斜測量（1）、采用全站儀測量外墻勒腳線、窗臺或其它水平線以及樓層地坪相對高差，宏觀了解房屋的不均勻沉降狀況；（2）、用全站儀測量房屋外墻豎向棱線的傾斜狀況，測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內。 4 損傷狀況檢測在相關單位協調下，盡可能入戶調查內部房間的損傷及使用狀況。以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區分結構性損傷與非結構性損傷。（1）、承重構件裂縫檢測：檢測裂縫走向、長度、寬度及分布范圍，對墻面裂縫通過對比及局部開鑿等方法，區分墻面粉刷裂縫、砌體構件開裂及不同建筑材料間的拼接縫，確認裂縫有無貫穿。對混凝土構件，重點記錄裂縫出現位置及寬度，特別是懸挑構件支座負彎矩區有無裂縫，欄桿扶手與結構主體有無脫開。對于木材干裂，重點檢查干裂范圍及程度，以及有無蟲蛀等病害。（2）、鋼筋銹蝕：檢測混凝土構件銹蝕程度，銹脹裂縫寬度，保護層銹蝕剝落范圍。必要時，打磨鋼筋表面銹蝕層，測試鋼筋銹蝕率。（3）、構件變形檢測：對于墻體，檢測墻面斜度，墻體是否歪閃，縱橫墻咬搓部位是否錯開。對于混凝土構件特別是懸挑構件，檢測是否有可見撓度變形、構件下沉等。（4）、裝飾層損傷檢測：構件表面粉刷層脫落，吊頂等裝飾部位破損。（5）、滲漏檢測：墻面、樓屋面滲漏狀況，特別是外墻門窗洞口角部滲漏，廚房與衛生間樓面及周邊墻面滲漏情況。（6）、構件施工質量檢測：檢查砌體砌筑質量，砂漿飽滿程度，墻面平整度等。混凝土構件蜂窩、麻面、空鼓、爆模、夾渣、疏松等狀況。（7）、磚墻風化及老化檢測：本次檢測房屋主要為砌體結構，檢查外墻風化范圍，風化深度。檢測墻體砂漿疏松，砌塊松動情況。（8）、與相關單位及戶主溝通交流，查詢房屋裝修改造歷史，確認房屋現在使用荷載情況。（9）、損傷檢測會重點關注以下幾個方面： 1）構造措施檢測砌體結構房屋的圈梁及構造柱是保持房屋整體性及抗震性能的重要構件，需詳細檢測房屋圈梁及構造柱設置情況，同時檢查混凝土構件與砌體間連接節點的形式與布置情況。 2）承重構件裂縫檢測檢測裂縫走向、長度、寬度及分布范圍，對墻面裂縫通過對比及局部開鑿等方法，區分墻面粉刷裂縫、砌體構件開裂及不同建筑材料間的拼接縫，確認裂縫有無貫穿。對混凝土構件，重點記錄裂縫出現位置及寬度，特別關注懸挑部位開裂情況。 3）房屋改動部位情況老舊房屋中，業主對房屋私自改動情況普遍，常見的改動主要為：墻面新開門窗洞口或拓寬原洞口；拆除墻體或在樓面新增隔墻；封閉陽臺，陽臺原扶手拆除以磚墻代替等。針對這些情況，現場檢測時需做到以下幾個方面： a 通過與原始設計圖紙對比、與業主溝通等了解房屋改動部位及改動形式； b 檢查新開及拓寬洞口上部過梁布置情況； c 檢查拆除墻體上下樓層同部位樓板及墻體的變形與損傷狀況； d 檢查新增隔墻的材質及與既有墻體的連接情況； e 檢查懸挑部位特別是陽臺的改造情況；陽臺新砌筑扶手墻體的材質及與既有墻體的連接情況；懸挑構件端部有無下沉變形、負彎矩區有無裂縫等。 4）構件變形檢測對于墻體，檢測墻面斜度，墻體是否歪閃，縱橫墻咬搓部位是否錯開。對于混凝土構件，檢測是否有可見撓度變形、構件下沉等。 5）滲漏檢測檢測墻面、樓屋面滲漏狀況，特別是外墻門窗洞口角部滲漏，廚房與衛生間樓面及周邊墻面滲漏情況，為下一步維修改造提供依據。 6）鋼筋銹蝕檢測檢測混凝土承重構件銹蝕程度，銹脹裂縫寬度，保護層銹蝕剝落范圍。必要時，打磨鋼筋表面銹蝕層，測試鋼筋銹蝕率。 7）房屋整體變形檢測測量房屋是否有明顯傾斜或相對沉降，及時查明原因。我們公司有國家認可的檢測資質，主要做房屋安全檢測、房屋質量檢測、廠房檢測、廠房環評檢測、廠房驗收檢測、廠房改造加固檢測。歡迎各地代理商合作單位來電洽談 http://awoailvsha.51sole.com/

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