關于房屋沉降監測中的要點沉降觀測點布設前應對建筑物的形狀、結構、地質條件、樁形等因素綜合考慮，在最能敏感反映建筑物沉降變化的地點進行布設。通常情況下，建筑物設計圖紙上繪有專門的沉降觀測點布置圖；對于無設計沉降觀測點的建筑，在布設觀測點的時候應特別注意，觀測點一定布設在結構物受力體上，以利于更準確的掌握沉降變化。

為了能夠反映出建（構）筑物的準確沉降情況，沉降觀測點要埋設在最能反映沉降特征且便于觀測的位置，一般要求建筑物上設置的沉降觀測點縱橫向對稱，且相鄰點之間間距以15-30米為宜，設置高度為高出室外地坪300mm，均勻地分布在構造物的周圍。

根據《建筑變形測量規范》JGJ8-2007的要求，沉降觀測點應布設在能全面反映建筑物地基變形特征的點位，砌筑小陰井加以保護，宜選在下列位置：

A、建筑物的四角、大轉角及沿外墻每10～15m處或每隔2～3根柱基上；

B、高低層建筑物、新舊建筑物、縱橫墻等交接處的兩側，不同地質條件、不同荷載分布、不同基礎類型、不同基礎埋深、不同上部結構、建筑裂縫、后澆帶、沉降縫和伸縮縫的兩側，人工地基與天然地基接壤處及填挖方分界處；

C、寬度大于或等于15米，或寬度小于15米但地質條件復雜以及膨脹土地區的建筑物的承重內隔（縱）墻設內墻點，以及框架、框剪、框筒、筒中筒結構體系的樓、電梯井和中心筒處；

D、筏基、箱基的四角和中部位置處；

E、多層砌體房屋縱墻間距6～10米橫墻對應墻端處；

F、框架結構建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫墻軸線上，以及可能產生較大不均勻沉降的相鄰柱基處；

G、高層建筑橫向和縱向兩個方向對應盡端處；

H、鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎下的暗濱（溝）處；

I、重型設備基礎和動力設備基礎的四角、基礎形式或埋深改變處以及地質條件變化處兩側；

J、對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳構筑物，應設在沿周邊在與基礎軸線相交的對稱位置上，點數不少于4個。

在控制點與沉降觀測點之間建立固定的觀測路線，并在架設儀器站點與轉點處作好標記樁，保證各次觀測均沿統一路線。

4沉降變形監測的精度要求及觀測要求

4.1沉降觀測的測量

優先采用精密水準儀DS05型（具有測微裝置），最低使用DS1水準儀。

4.2觀測時應注意問題

1記錄時資料填寫清楚，如日期、天氣、觀測者、立尺者等；

2控制點及架設水準儀位置，地面堅硬，不會出現緩慢下沉及塌方；

3觀測點選定后，在旁邊做明顯標記；

4觀測點平面清理干凈，以免有塵土等影響數據；

5觀測時天氣，溫度，都選擇最佳的時機；

6烈日下觀測時，用傘遮擋陽光或停止觀測；

7控制點經常復核，確保無誤；

8視線模糊或有物體阻擋，不能進行讀數記錄，必須清晰、穩定時讀數；

9原始數據，記錄清楚、明確；

10隨時觀測、隨時檢測復核計算；

11水準氣泡偏時，應及時停止作業，重新調整；

12每次觀測水準路線應用閉合水準路線，不轉站是也應閉合，起復核作用；

13儀器應避免安置在有空壓機、攪拌機、卷揚機等振動影響的范圍內，塔式起重機等施工機械附近不宜設站；

14觀測視線長度宜為20～30米，視線高度不宜低于0.5米，宜采用閉合法消除誤差；

完成變形觀測工作，要先繪制好變形觀測示意圖，并注明觀測點的位置和編號、基準點的位置和標高及基準點與建筑物的距離，并在圖上注明觀測點所用材料、埋入墻體深度、離開墻體的距離。

5沉降觀測的周期和時間

5.1初測

建（構）筑物的沉降觀測對時間有嚴格的限制條件，特別是首次觀測必須按時進行，否則整個觀測得不到完整的觀測意義。初測應增加觀測量，以提高初始值的可靠性。

5.2施工階段的沉降觀測

應依據施測方案隨施工進度及時進行。重要建筑，可在基礎完工或地下室砌完后開始觀測。大型、高層建筑，可在基礎墊層或基礎底部完成后開始觀測。觀測次數與時間應視地基與加荷情況而定。民用建筑可每加高1～2層觀測一次；工業建筑可按不同施工階段（如回填基坑、安裝柱子和屋架、砌筑墻體和設備安裝等）分別進行觀測。如建筑物均勻增高，應至少在每增加荷載的25%時各測一次。施工過程中如暫時停工，在停工時及重新開工時應各觀測一次。停工期間，可每隔2～3個月觀測一次。封頂后1～2月觀測一次，竣工后觀測周期，根據建筑物的穩定情況確定。

特別需要指出的是，沉降速度≥2.0mm/d應停止施工，分析原因，采取措施。沉降速度≥1.0mm/d應減緩加載速度并增加觀測次數。

各個階段的復測必須定時進行，不得漏測或補測，只有這樣才能得到準確的沉降情況或規律。

5.3建筑物使用階段的沉降觀測

觀測次數應視地基土類型和沉降速度大小而定。一般在第一年觀測3～4次，第二年2～3次，第三年后每年一次，直至穩定為止。觀測的期限一般規定如下：砂土地基2年，膨脹土地基3年，粘土地基5年，軟土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，根據沉降曲線分析，認為已經穩定，可以停止觀測。