根據(jù)多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測
     需要進行房屋檢測的八種情況
　　1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
　　2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；
　　3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
　　4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
　　5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
　　6）對房屋質量狀況有異議；
　　7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；
　　8）房屋超過設計使用的年限；
      房屋抗震鑒定與房屋安全檢測是房屋檢測的常規(guī)兩大類，下面進行詳細介紹：
      房屋抗震鑒定對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
　　房屋抗震檢測內(nèi)容
　　1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
　　2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
　　3）房屋主要結構材料強度的檢測；
　　4）房屋損傷狀況的檢測；
　　5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
　　6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
　　7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
　　8）對可能存在的問題提出處理建議。
　　房屋安全鑒定與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

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