房屋完損狀況檢測鑒定

1.承重結(jié)構(gòu)體系和承重構(gòu)件

由于房屋已經(jīng)裝修，現(xiàn)場調(diào)查時只能在設(shè)備間、管道井等處查看混凝土承重構(gòu)件的狀況，或者掀開吊頂查看樓板和梁的狀況，或者通過裝修飾面層的情況了解結(jié)構(gòu)狀況。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，承重結(jié)構(gòu)無明顯損傷。

2.裝修

C樓和D樓的裝修較新。大堂、電梯廳、衛(wèi)生間、辦公區(qū)走廊等處的地面鋪大理石或者玻化磚，辦公區(qū)地面鋪500×500塊毯；墻面為瓷磚或者粉刷涂料；有吊頂。裝修的整體狀況很好。少數(shù)部位有墻面粉刷裂縫，；D樓屋頂出屋面房屋外墻粉刷和內(nèi)墻粉刷的裂縫以及局部滲漏。這些粉刷層的裂縫目前尚不影響房屋的正常使用，建議維護(hù)保養(yǎng)時，把裂縫處的墻面重新粉刷遮蓋。

3.暖通

C樓和D樓的暖通設(shè)備基本相同，均采用風(fēng)冷熱泵冷熱水機組+風(fēng)機盤管系統(tǒng)，未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)冷熱泵機組設(shè)置在屋頂，同時設(shè)置冷熱水循環(huán)泵，通過電梯廳旁管道井內(nèi)的空調(diào)水立管輸送至各層的風(fēng)機盤管末端。系統(tǒng)冷熱水合用管道和設(shè)備。

（1）建議增設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計規(guī)范對辦公室新風(fēng)量的指標(biāo)為30m3/(h人)，通常情況下高層建筑商務(wù)樓的新風(fēng)量不能靠自然通風(fēng)來滿足。高層建筑可開啟的外窗不太多，且外窗通風(fēng)為無組織新風(fēng)，不節(jié)能。從衛(wèi)生防疫以及節(jié)能的角度考慮，建議增設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。

（2）后續(xù)使用中，加強房屋的保潔、設(shè)備的定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。

（3）根據(jù)房屋原設(shè)計的使用荷載合理使用房屋，不超載使用；不破壞承重結(jié)構(gòu)。

（4）后續(xù)使用過程中，應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)屋面、外墻、衛(wèi)生間等處的滲漏，根據(jù)建設(shè)單位的質(zhì)保約定，及時向建設(shè)單位反映，并督促保修。
房屋完損狀況檢測鑒定

1承重結(jié)構(gòu)體系和承重構(gòu)件

由于房屋已經(jīng)裝修，現(xiàn)場調(diào)查時只能在設(shè)備間、管道井等處查看混凝土承重構(gòu)件的狀況，或者掀開吊頂查看樓板和梁的狀況，或者通過裝修飾面層的情況了解結(jié)構(gòu)狀況。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，承重結(jié)構(gòu)無明顯損傷。

2裝修

C樓和D樓的裝修較新。大堂、電梯廳、衛(wèi)生間、辦公區(qū)走廊等處的地面鋪大理石或者玻化磚，辦公區(qū)地面鋪500×500塊毯；墻面為瓷磚或者粉刷涂料；有吊頂。裝修的整體狀況很好。少數(shù)部位有墻面粉刷裂縫，；D樓屋頂出屋面房屋外墻粉刷和內(nèi)墻粉刷的裂縫以及局部滲漏。這些粉刷層的裂縫目前尚不影響房屋的正常使用，建議維護(hù)保養(yǎng)時，把裂縫處的墻面重新粉刷遮蓋。

3暖通

C樓和D樓的暖通設(shè)備基本相同，均采用風(fēng)冷熱泵冷熱水機組+風(fēng)機盤管系統(tǒng)，未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)冷熱泵機組設(shè)置在屋頂，同時設(shè)置冷熱水循環(huán)泵，通過電梯廳旁管道井內(nèi)的空調(diào)水立管輸送至各層的風(fēng)機盤管末端。系統(tǒng)冷熱水合用管道和設(shè)備。

（1）建議增設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計規(guī)范對辦公室新風(fēng)量的指標(biāo)為30m3/(h人)，通常情況下高層建筑商務(wù)樓的新風(fēng)量不能靠自然通風(fēng)來滿足。高層建筑可開啟的外窗不太多，且外窗通風(fēng)為無組織新風(fēng)，不節(jié)能。從衛(wèi)生防疫以及節(jié)能的角度考慮，建議增設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。

（2）后續(xù)使用中，加強房屋的保潔、設(shè)備的定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。

（3）根據(jù)房屋原設(shè)計的使用荷載合理使用房屋，不超載使用；不破壞承重結(jié)構(gòu)。

（4）后續(xù)使用過程中，應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)屋面、外墻、衛(wèi)生間等處的滲漏，根據(jù)建設(shè)單位的質(zhì)保約定，及時向建設(shè)單位反映，并督促保修。