一、房屋完損檢測、監測與評估

    完整的房屋完損檢測、監測與評估項目分三個階段進行：

     相鄰工程施工時，建議對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。

    相鄰工程施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測，內容包括結構體系調查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監測點，提出初步檢測報告，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監測報警值，提出施工方案改進意見和監測要求。

    相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測，提出監測報表，提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，進行房屋結構檢測和房屋安全性檢測，提出加固處理措施建議，提交檢測與監測總結報告。

 二、什么是房屋完損檢測呢？房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）而進行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結構計算，主要工作內容為損傷狀況檢測和變形檢測。

    按房屋完損等級規范為依據，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。

    主要應用的規范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕第678號)。

    房屋損傷現場檢測工作內容包括混凝土結構損傷、砌體結構損傷、鋼結構損傷等。

    混凝土結構損傷檢測：包括外觀質量的檢測（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測；內部缺陷的檢測（超聲波檢測）；構件開裂、連接節點的檢測。
    砌體結構損傷檢測：包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢imj。
    木結構損傷的檢測：主要包括木材開裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。
    鋼結構損傷的檢測：主要包括鋼構件外觀質量的檢測（構件缺損、變形）；鋼構件銹蝕的檢測；鋼結構連接節點的檢測（焊縫、螺栓連接等）。
    相對不均勻沉降檢測：基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面，一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降，建筑物任何一邊的測點不宜小于3個。
    變形監測：包括沉降監測、傾斜監測和裂縫監測。
    對于沉降監測，設置沉降基準點及監測點采用射釘，傾斜監測點：反光片；損傷監測點：裂縫標記線。
    沉降監測點間距一般在6~20m之間，且沒變不應少于3個。
    傾斜監測點一般布置在房屋的角點或變形縫兩側的柱上，做傾斜監測時，前后兩次的測量點應盡量相同
    基準面的選取：房屋是否加層？窗臺面、樓面、女兒墻頂面是否改建或裝修？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫；在圖紙中的記錄位置要準確，且標明選取的相對基準面；標尺要直立；測量位置視野宜開闊，且注意轉尺及正尺和倒尺的處理。
    傾斜檢測：應測定建筑物的頂部相對與底部的水平位 移，計算整體的傾斜角度；通過測量外墻轉角處上下兩端或底層內墻面上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。
    房屋變形現場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測；對房屋損壞趨勢檢測，還包括房屋沉降的監測。
    根據房屋完損現場檢測和變形檢測監測，定性分析房屋損傷情況，給出房屋完損等級，提出相應的建議，并出具《房屋完損檢測報告》。