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建筑材料種類及價(jià)格

一、建筑材料有哪些？

按主要用途可分為：結(jié)構(gòu)材料、構(gòu)造材料、地面材料、圍護(hù)材料、裝飾材料、防水材料、絕熱材料、吸聲材料及工生工程材料等；按其化學(xué)成分可分為無機(jī)材料、有機(jī)材料及復(fù)合材料三大類。

建筑材料根據(jù)化學(xué)成分的分類：

（1）無機(jī)材料

1.金屬材料：

a、黑色金屬：鋼、鐵

b、有色金屬：鋁、銅等及其合金

2、非金屬材料：

a、天然石材 ：砂、石、各種巖石制成的材料

b、燒土制品：粘土磚、瓦、陶瓷玻璃等

c、膠凝材料：石灰、石膏、水玻璃、水泥、混凝土、砂漿、硅酸鹽制品

（2）有機(jī)材料

a、植物質(zhì)材料：木材、竹材

b、瀝青材料：石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品

c、高分子材料：塑料、涂料、膠粘劑

（3）復(fù)合材料

無機(jī)非金屬材料與有機(jī)材料復(fù)合：鋼纖維混凝土、瀝青混凝土、聚合物混凝土

二、建筑原材料上漲的背景 

原材料價(jià)格上漲的現(xiàn)象曾經(jīng)在不同行業(yè)都出現(xiàn)過，出現(xiàn)的時(shí)機(jī)一般是產(chǎn)品需求過于旺盛而帶來的需求拉動(dòng)造成的，或者是過度投資需求造成的。

自2003年以來，全國(guó)建筑材料市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的漲勢(shì)，建筑原材料價(jià)格的上漲主要?dú)w功于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的拉動(dòng)作用。

建筑原材料的上漲，其中主要是鋼材價(jià)格的上漲，主要也是由以上需求拉動(dòng)和大力投資造成的，鋼材價(jià)格的上漲不僅僅是房地產(chǎn)需求和投資造成的，汽車行業(yè)的飛速發(fā)展、大量基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都進(jìn)一步加劇了鋼材價(jià)格的上漲。

建筑原材料上漲對(duì)房地產(chǎn)的影響建筑材料價(jià)格的上漲對(duì)處在不同發(fā)展階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度不一樣，甚至對(duì)同一城市不同類型項(xiàng)目的影響程度也不一樣。房地產(chǎn)原材料價(jià)格的上漲對(duì)不同項(xiàng)目的影響程度關(guān)鍵看建筑原材料在整個(gè)項(xiàng)目成本中所占的比重大小。房地產(chǎn)項(xiàng)目成本主要由如下幾個(gè)部分組成：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)、管理費(fèi)、資金成本及稅金等，土地成本具有很強(qiáng)的區(qū)域性，處在房地產(chǎn)不同發(fā)展階段的不同城市的地價(jià)差異很大，比如一線城市和二三線城市的地價(jià)就存在較大的差異，同時(shí)在同一城市中不同地段的地價(jià)也存在較大的差異；但對(duì)于建安成本而言，差異性主要體現(xiàn)在不同類型的物業(yè)之間（比如寫字樓和普通住宅），以及不同結(jié)構(gòu)的同種物業(yè)之間（比如框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的成本存在差異）；對(duì)于屬于同種物業(yè)類型同種結(jié)構(gòu)的不同區(qū)域或者同一區(qū)域不同地段物業(yè)來講，建安成本具有一定的剛性，差異性比較小。

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