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建筑材料種類及價格

一、建筑材料有哪些？

按主要用途可分為：結構材料、構造材料、地面材料、圍護材料、裝飾材料、防水材料、絕熱材料、吸聲材料及工生工程材料等；按其化學成分可分為無機材料、有機材料及復合材料三大類。

建筑材料根據(jù)化學成分的分類：

（1）無機材料

1.金屬材料：

a、黑色金屬：鋼、鐵

b、有色金屬：鋁、銅等及其合金

2、非金屬材料：

a、天然石材 ：砂、石、各種巖石制成的材料

b、燒土制品：粘土磚、瓦、陶瓷玻璃等

c、膠凝材料：石灰、石膏、水玻璃、水泥、混凝土、砂漿、硅酸鹽制品

（2）有機材料

a、植物質材料：木材、竹材

b、瀝青材料：石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品

c、高分子材料：塑料、涂料、膠粘劑

（3）復合材料

無機非金屬材料與有機材料復合：鋼纖維混凝土、瀝青混凝土、聚合物混凝土

二、建筑原材料上漲的背景 

原材料價格上漲的現(xiàn)象曾經(jīng)在不同行業(yè)都出現(xiàn)過，出現(xiàn)的時機一般是產(chǎn)品需求過于旺盛而帶來的需求拉動造成的，或者是過度投資需求造成的。

自2003年以來，全國建筑材料市場出現(xiàn)明顯的漲勢，建筑原材料價格的上漲主要歸功于房地產(chǎn)市場需求的拉動作用。

建筑原材料的上漲，其中主要是鋼材價格的上漲，主要也是由以上需求拉動和大力投資造成的，鋼材價格的上漲不僅僅是房地產(chǎn)需求和投資造成的，汽車行業(yè)的飛速發(fā)展、大量基礎設施的建設都進一步加劇了鋼材價格的上漲。

建筑原材料上漲對房地產(chǎn)的影響建筑材料價格的上漲對處在不同發(fā)展階段的房地產(chǎn)市場的影響程度不一樣，甚至對同一城市不同類型項目的影響程度也不一樣。房地產(chǎn)原材料價格的上漲對不同項目的影響程度關鍵看建筑原材料在整個項目成本中所占的比重大小。房地產(chǎn)項目成本主要由如下幾個部分組成：土地成本、前期費用、建安成本、配套費、管理費、資金成本及稅金等，土地成本具有很強的區(qū)域性，處在房地產(chǎn)不同發(fā)展階段的不同城市的地價差異很大，比如一線城市和二三線城市的地價就存在較大的差異，同時在同一城市中不同地段的地價也存在較大的差異；但對于建安成本而言，差異性主要體現(xiàn)在不同類型的物業(yè)之間（比如寫字樓和普通住宅），以及不同結構的同種物業(yè)之間（比如框架結構和磚混結構的成本存在差異）；對于屬于同種物業(yè)類型同種結構的不同區(qū)域或者同一區(qū)域不同地段物業(yè)來講，建安成本具有一定的剛性，差異性比較小。

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