一、工程概況：

    鋼筋混凝土結構。建筑平面布局和空間組織依據功能要求設計，流線復雜。室內主空間采用無梁樓

板結構，空間開敞。外觀形體簡潔，立面裝飾幾何化，強調虛實對比。現改建為上海創意園區。
目前，委托方為了解1號樓空中舞臺地面玻璃幕墻的工作性能及安全情況，擬委托對既有玻璃幕墻進行

檢測，為玻璃幕墻的正常使用和維護提供技術依據。
二、檢測鑒定工作內容及方法：
建筑幕墻的安全性檢測，參照《上海市既有建筑幕墻現場檢查技術導則》(滬建交[2006]844號)及相關

設計、施工規范標準，主要針對可能影響建筑幕墻安全可靠性的各項性能進行檢測。主要工作內容及方

法有：

1、建筑概要性調查

    (1)工程概況
    主要包括：工程名稱、幕墻樓棟編號或者項目報建編號、工程地址、開竣工時間、建設單位、幕墻

設計單位、幕墻施工單位、竣工驗收備案單位、物業管理公司、現場檢查日期、主體結構概況。其中：

主體結構概況包括：建筑物高度、主體結構形式；主樓幕墻高度、結構層高度；裙房幕墻高度、結構層

高；幕墻與主體結構連接形式；幕墻類型、面積及使用部位。
    (2)技術資料
    主要包括：（a）幕墻材料[包括：玻璃面板、型材、結構膠和密封膠等]的材質、型號、種類、生

產廠家、測試報告、幕墻“三性”檢測（氣密性、水密性、抗風壓）的檢測報告、檢測單位；幕墻的防

火和防雷材料。（b）工程技術資料（包括：結構計算書、現場實物質量、使用情況調查）。
    (3)幕墻質量保證資料
     主要包括：鋁合金（鋼材）、玻璃，金屬、結構膠及密封材料、五金件、建筑幕墻物理性能檢測

報告、建筑幕墻結構計算書、隱蔽工程驗收記錄。

 2、現場檢查

    包括對幕墻的材料（型材、面板、結構膠等）和節點進行詳細檢查，有關材料和構件的現場檢查或

實驗室檢測等。
    既有玻璃幕墻檢測項目及方法
    項  目 技  術  要  求 檢 查 方 法
玻璃板塊 
    1、玻璃板塊安裝應牢固，不松動；固定螺釘的間距應符合規范要求； ①觀察
    2、隱框板塊的玻璃下邊應安裝托條； ②手試
    3、明框幕墻的玻璃與框的配合間隙應滿足規范要求，玻璃下邊應設置符合要求的墊片；③尺量
    4、全玻幕墻玻璃板面與裝修面或結構面之間的空隙不得小于8mm； ④鋼化玻璃的測定
    5、應按相關規定使用安全玻璃； ⑤常規儀器檢查
    6、所有玻璃均應磨邊； ①觀察
    7、所有玻璃不得有裂紋。 ①觀察
耐候密封膠 
    1、膠體不應起泡、開裂；
    2、耐候膠應與相接觸材料相容，不應與基材分離； ②手試
    3、膠體應有彈性，無明顯老化（干硬、龜裂、粉化）現象。 ①觀察②手試
結構密封膠 
    1、膠體不應起泡、開裂； ①觀察②手試③尺量
    2、結構膠應與相接觸材料相容，不應與基材分離； ④必要時打開用專用儀器測定結構膠的

邵氏硬度
    3、膠體應有彈性，無明顯老化（干硬、龜裂、粉化）現象； ⑤必要時打開進行檢測
    4、結構膠的寬厚尺寸應符合設計要求； ⑥屬于隱蔽的項目，必要時應打開檢查
    5、結構膠的承載能力不應有明顯的下降。 　
支承體系 
    1、立柱、橫梁不應有明顯變形或偏位； ①觀察
    2、立柱、橫梁的固定應牢固，不松動； ②手試
    3、預應力索桿的松弛不應超過設計要求； ③預應力索桿的松弛應采用專用測力計進行檢測
    4、構件應有可靠的防腐措施，不應有明顯的腐蝕； ④屬于隱蔽的項目，必要時應打開檢查
    5、螺栓及五金件不應有明顯的銹蝕。 ①觀察③尺量
雨水滲漏 
    1、固定部分和可開啟部分的水密性能應符合設計圖紙以及規范的要求； ①觀察
    2、正常情況下，室內側應無滲漏。 ①觀察
結構和構造檢查 
    1、預埋件、連接件、立柱和橫桿、緊固件等的材質、規格、表面防腐處理等； ① 觀察②

常規儀器測量
    1、預埋件與幕墻連接節點； ① 觀察②常規儀器測量
    2、錨栓的連接節點； ① 觀察
    3、立柱的連接節點； ① 觀察
    4、梁、柱的連接節點； ①觀察
 變形縫構造節點。 ① 觀察

3.雨水滲漏情況檢查

    雨水滲漏是玻璃幕墻檢查的一個重要環節，通過檢查滲漏可以發現潛在的膠脫粘、結構變形等隱患

。現場檢查時，對可檢查到部位均需進行雨水滲漏檢查。對發現滲漏的部位，通過現場分析和調查，明

確滲漏的原因，以排查可能存在的隱患。

4、現場檢查點的布置

   現場檢查包括室外檢查、室內檢查。

5、分析評估

    幕墻的分析評估，主要包括：屋面玻璃面板的計算分析；結構膠連接承載力的計算分析等。

三、檢測主要依據：

幕墻安全性檢測，鑒定主要依據如下：

   （1) 上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》DG/TJ08-79-2008
   （2) 《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102-2013
   （3）《金屬與石材幕墻工程技術規范》JGJ133-2001
   （4）《鋁合金結構設計規范》GB50429-2007
   （5）《全玻璃幕墻工程技術規程》DBJ/CT014-2001
   （6)《上海市建筑幕墻管理辦法》(上海市人民政府令2011年第77號)
   （7) 上海市工程建設規范《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術規程(試行)》(DG/TJ08-803-2005)
   （8)《上海市既有建筑幕墻現場檢查技術導則》(滬建交[2006]844號)
   （9)上海市《關于開展本市既有玻璃幕墻建筑專項檢查整治工作的通知》（滬建交聯（2011）763號

文）
  （10）其它有關的國家規范、標準

四、檢測鑒定工作程序：

    本項目按《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008)規定的程序開展檢測工作。主要工作程序如下

所示：

五、玻璃幕墻常見裂損滲水介紹
   1、玻璃裂損

   鋼化玻璃自爆、鋼化玻璃自爆、半鋼化玻璃、浮法玻璃開裂、玻璃鍍膜劃痕、中空玻璃起霧、貼膜

開裂、節點處玻璃開裂、地面處玻璃開裂、地面處玻璃開裂。

   2、密封膠裂損

    密封膠脫落、密封膠老化、開裂、密封膠老化、開裂、密封膠老化、開裂、密封膠老化、變形

   3、窗戶五金件損壞

   把手損壞、脫落、把手損壞、脫落、撐桿變形、五金件銹蝕、把手脫落。

   4、滲水

   滲水

   5、節點裂損、鋼構件銹蝕。

                      
六、檢測組織施工設計：

1、工程目標
   (1)質量目標：確保我們的檢測成果真實、可靠、全面、科學、合理。
   (2)進度目標：保證按擬定的工程進度完成鑒定任務。
   (3)安全文明作業目標：現場檢測作業時，現場實行嚴格的文明施工管理，做到文明、有序、安全。
2、組織管理體系
    檢測鑒定工作，必須建立有效的組織管理體系，才能使檢測工作有序、平穩地進行。
本工程管理，將選派一名具有多年檢測鑒定經驗的工程師擔任項目總負責，與業主、設計單位、管理部

門等溝通、商定有關事宜，研究處理日常施工中的技術、進度、質量、配備等問題，處理日常檢測、鑒

定事務和協調檢測小組之間的交叉配合作業。

3、技術人員配備
    我們認真分析本項目建筑檢測工作的特點，配置本項目的檢測工程技術人員。
4、質量控制程序
    我司有嚴格的質量管理體系來保證每個檢測鑒定項目的質量，使之完全符合國家/地方的規范、標

準、規程和規定。我們致力于建立更科學和嚴格的質量管理體系，來保證檢測成果的真實可靠、內容全

面和高于常規的技術水平。
    現場檢測過程中實行三級審批制度，由測量員獲得數據，并統計、整理后，提交現場檢測初步成果

，交由二級校對。校對無誤后報總工審批，提交下一階段鑒定分析使用。
內業的鑒定分析，實行三級審批制度，由鑒定工程師進行分析、鑒定后，進行校對流程。校改完成后，

交分院總工審核批準。
    所有鑒定工程師必須在工程現場仔細檢測，熟悉檢測的全過程，做到鑒定有的放矢，科學嚴謹，準

確可靠。
5、安全控制程序
    檢測現場作業始終應把安全的管理放在第一位。
    現場安全施工遵守以下規范、規定：
   《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-2005）
   《建筑施工高處作業安全技術規范》（JGJ80-91）
   《建筑機械使用安全技術規程》（JGJ33-2012）
    為確保現場的安全檢測，我司建立了完備的安全管理制度。現場檢測施工時，必須做到：
   (1) 嚴格執行政府及上級有關部門頒布的各項安全生產制度及文件要求。
   (2) 嚴格執行建設部頒布的《建筑施工安全檢查標準》，對現場施工安全嚴格管理，健全和落實工

程安全責任制，切實做好安全生產和文明施工。
   (3) 實行安全生產責任制, 進行全員安全教育、培訓, 分院與項目部、項目部與檢測組每一個成員

，均明確安全職責，落實到每一個人。
   (4) 分院指派專人定期檢查現場安全生產及文明施工, 設立專項獎勵資金, 獎優罰劣。
   (5) 制定工地安全生產及文明施工規章制度, 逐級指派專人負責安全。
   (6) 施工前對全體人員進行詳細的安全交底，參加施工的人員要明確分工，利用班前會、小結會結

合現場具體情況提出保證安全施工的要求。
   (7) 加強現場管理，各專業工種，必須服從現場統一指揮，嚴格遵守安全操作規程，責任明確，密

切配合，服從調度，管理員在發現違章作業時，要及時勸阻，對不聽勸阻繼續違章操作者，應立即停止

其工作。
   (8) 上崗人員必須做好三級安全教育培訓，班前做好安全檢查。
   (9) 地面人員必須戴好安全帽，并嚴禁在高空作業和吊裝的構件下面停留或通過。
   (10)高空檢查作業需有吊車或腳手架配合。
   (11)水面作業時，人員乘坐于船上，并穿好救生衣。
   (12)潛水員均需有專業人員上崗證，并熟練操作，熟悉工作環境。
6、進度計劃
    必須制定周密的進度計劃，才能確保整個檢測工作的進展有序。
進度計劃的目標是，在合理可行的情況下，滿足或提前完成委托方提出的工期要求。
結合委托方的進度要求，我司將合理調配檢測人員、檢測設備及機具，統一編制進度計劃表，落實到每

個項目，并盡可能考慮可能出現的意外情況，提前統籌調整。
    考進度安排如下：
    資料調查：1天；
    現場復核、測試：5天；
    檢測數據、資料整理、分析：3天；
    結構計算分析、整理：5天；
    編制鑒定報告4天；
    本項目合計檢測鑒定周期約18天。
    保障工期的主要措施：
   （1）配備足夠的工程技術人員和現場測試人員。根據工程量的大小，合理調配人力和設備，使工作

安排能夠有序可控。
   （2）盡量交叉作業。
   （3）及時復核和改進、調整現場工作。在現場檢測進行的同時，即安排內業的復核、計算等工作，

可有效壓縮工期，并保證工作質量。
7、現場檢測主要設備計劃
   現場檢測主要設備計劃表

8、需委托方配合的主要內容
  （1）提供必要的工程設計、竣工圖紙及其它資料、信息。
  （2）提供檢測工作必需的水、電、照明。
  （3）安排專門人員配合檢測作業，為到達檢測區域提供通道及相應設施。
 
七、服務承諾

   我單位服務承諾：
   我方將盡力配合委托方的工作，包括：指定專一的聯系人員，與委托方溝通各項事宜；及時參加委

托方要求的工作協調會議等；保證鑒定報告的質量，從內部程序上加強管理，確保報告質量符合相關要

求；積極配合完成委托方合理提出的修改要求；可根據委托方進度要求，提前提供部分報告內容，采取

完成一份提供一份的方式，盡力配合委托方和設計方。我司將充分調動我們的人員、資源優勢，為本項

目服務。我們將能優質高效的完成檢測鑒定任務。我們將提供認真周到的技術服務、后續服務。積極與

維修方溝通維修方案等事宜，并積極提出建設性意見；必要時，我方可承擔后續加固設計等任務。
跟蹤了解維修的情況，并結合檢測結果及自身的經驗，為委托方排憂解難。