檢測認證人脈交流通訊錄
這真不是您需要的服務?
隨著生活的逐步富裕,私人房屋漸漸改變了使用用途,由從前的住宅改為超市,由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當中,最需要注意的是房屋完損狀況、結構是否安全。
最近接到兩個案例:
一個案例是建造于1979年的四層磚混結構房屋,房東欲出租給一家小型公司作辦公之用。該公司提出房屋改變使用用途,需要房東出具房屋安全檢測報告。通過咨詢該房屋的使用歷史并現場踏勘發現,該房屋底層承重墻體有貫穿斜裂縫,長約3米,內外墻面、室內天花板粉刷層有脫落,頂層滲水痕跡明顯,見下圖。
通過檢測儀器對房屋整體傾斜、局部不均勻沉降進行了測量,再對承重墻的磚及砂漿強度、混凝土梁強度進行了現場測試,最后現場測繪了房屋各層墻、門窗洞口、梁、樓板等建筑數據。
經過分析評估并建立結構模型驗算發現,該房屋主體承載力滿足安全使用要求。
另一個案例是建造于1995年的四層磚混結構私人住宅房屋,房東欲將底層的大片墻體鑿除,改變成超市。該房屋保養維護相當不錯,但是存在主體承重結構方面的巨大安全隱患。由于房東缺乏相應的專業知識,直接拆掉承重墻,開大洞口,僅留下400mmx400mm左右的小墻垛,美其名曰承重柱,如下圖紅線圈出的部分。
房檢站的同事們奔赴現場踏勘,當場否定了房東的意圖,并提出了專業意見,磚混結構可以改成框架結構,但是需要多做道工序。規范強制性條文規定,嚴禁獨立磚柱承重。磚強度相對來說是極低的,根本不足以支撐上部三層建筑自重,跟別提地震作用的影響。
以上兩個案例相當典型,所以房屋檢測工作非常有必要,就像普通人的身體一樣,有的人小病不斷,卻能扛個幾十年,有的人從不生病,但一旦生病就是危及生命的疑難雜癥。所以,當你感覺不適的時候,除非對自己的癥狀十分了解,最好及時就診,向專業人士征求意見。


