房屋安全檢測鑒定展第三方公正檢測， 被檢測房屋的業主應配合房屋檢測單位開展現場調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場檢查記錄的確認工作。

    房屋檢測鑒定單位的職責及工作內容

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    1.房屋質量檢測單位應依照國家和地方相關規定和標準，客觀、公正地做好房屋質量檢測工作。

     
    2.通過資料調查、現場調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

     
    3.現場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。

     
    4.測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。

     
    5.調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環節，提出施工中的注意事項，為優化施工方案提供參考。

     
    6.布置房屋沉降監測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監測點，測量沉降與裂縫監測點的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

     
    7.房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內進行全面檢查時，檢查戶數不宜少于30%，且分布應具有代表性。

     
    8.施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業主，并需經被檢測房屋的業主確認。

建筑物使用功能改變后，房屋安全檢測鑒定不容忽視。

    房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視。2015年6月1日，深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司檢測技術服務有限公司成功對惠州市惠陽區的醫院改造為養老院的項目進行了結構檢測。檢測原因是使用功能改變;檢測目的是了解現狀，確保安全性，為加固提供依據。

    擬改造為養老院的房屋年代相對悠久，外觀保存相對良好，內部結構較為嚴謹，通過現場的周密檢測和內業的認真計算，深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司房檢站對委托方提出了相關建議，欲作為養護院繼續使用，必須對其進行適當加固，以確保房屋的結構安全及將來住戶的人生安全。現場檢測時，針對房屋現狀及甲方要求，對房屋承重構件的材料抗壓強度進行試驗，包括混凝土、砂漿、磚;對房屋現狀進行檢查，包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發現，房屋構件外部粉刷大面積脫落(多處)，預制板拼縫過大(多處)，滲水發霉(多處)，粱底保護層破損、露筋、銹蝕(局部)，板面開裂(局部)。

根據以上情況，深圳市中建研工程技術有限公司工程師根據檢測結果與規范規定，建議甲方進行修繕并提出如下建議:

     
   (1)受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對屋面防水層、外墻防水進行翻修或重做;

     
   (2)受檢房屋門廳內混凝土框架柱截面尺寸小于規范要求，建議加大截面;

         (3)受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網砂漿面層進行加固:

     
   (4)改造中對屋面增設保溫、隔熱后，預制板的荷載明顯增加，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進行加固或增設鋼梁支撐;

     
   (5)對鋼筋銹蝕處進行除銹、封閉處理;對墻體裂縫進行鋪設細鋼絲網，然后采用高一級的砂漿進行粉刷修復:對其他破損部分也需按規范要求進行適當修復、加固處理。