房屋變形測量檢測是房屋檢測鑒定里很典型和必要的檢測項目，主要包括房屋的沉降檢測、房屋的傾斜（水平位移）檢測、水平構件（梁或屋架等）的撓度檢測、豎向構件（柱或墻等）的垂直度檢測和節點的變形檢測。其中前兩項為房屋整體變形檢測，后三項為房屋構件的變形檢測。

房屋構件變形檢測

房屋整體變形分為房屋相對不均勻沉降（或絕對沉降）和房屋整體傾斜兩種。房屋的相對沉降和傾斜可以作為評判地基、基礎工作狀況的重要輔助信息，因此，房屋相對沉降和傾斜為必檢項目。房屋構件變形中水平構件的撓度、豎向構件的垂直度以及節點的變形是衡量構件使用性能的重要指標，另外豎向構件（柱或墻等）垂直度還會影響構件的承載力（二次彎矩的影響）；因此，當懷疑構件的剛度或必須對結構的使用性能作評價時，應檢測構件的撓度、垂直度和節點的變形。

一、房屋沉降測量主要要點

1. 房屋沉降宜用水準儀測量，其測量分兩種情況：

（1）當房屋上已設有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點和原始沉降觀測資料進行沉降分析，求得房屋的絕對沉降和個測點的相對沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。

（2）當房屋上未設沉降觀測點，或沉降點已損壞或已有沉降點完好但原始沉降觀測資料遺失時，可選取房屋施工處于同一水平面的標志面等作為基準面，在該基準面上布置觀測點測量房屋的相對沉降差。

2. 房屋不均勻沉降的測點布置原則：

（1）建筑的四角、核心筒四角、大轉角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上；

（2）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側；

（3）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側、基礎埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結構的分界處及填挖方分界處；

（4）對于寬度大于等于15m或小于15m而地質復雜以及膨脹土地區的建筑，應在承重內隔墻中部設內墻點，并在室內地面中心及四周設地面點；

（5）鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎下的暗浜（溝）處；

（6）框架結構建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫軸線上；

（7）筏形基礎、箱形基礎底板或接近基礎的結構部分之四角處及其中部位置；

（8）重型設備基礎和動力設備基礎的四角、基礎形式或埋深改變處以及地質條件變化處兩側；

（9）對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應設在沿周邊與基礎軸線相交的對稱位置上，點數不少于4個。

3. 房屋沉降測量需要注意的常見問題：

（1）房屋設有沉降縫時，應根據沉降縫來劃分結構單元，并按結構單元來分析不均勻沉降。

（2）檢測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。

（3）沉降相對傾斜值的規范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg＜100對應于2.0~4.0‰。

（4）對于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降；此時，現場布點需要調整或者圍墻的沉降應單獨說明，不能放入主樓的數據里一起考量。

（5）當局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應當分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。

二、房屋整體傾斜的檢測要點

1. 房屋的傾斜檢測應測定房屋頂部相對于底部或者各層上部相對于下部的水平位移，分別計算整體或各層的傾斜度以及傾斜方向。從外部觀測時宜選用經緯儀或全站儀進行觀測；利用房屋頂部與底部之間的豎向通視條件（如電梯井）觀測時，宜選用吊垂球法、激光鉛直儀觀測發、激光位移自動觀測法或正垂線發。當誤差允許時，也可以使用建筑工程質量檢測器（靠尺）測量。

2. 房屋傾斜的測點布置原則：

（1）當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1.5～2.0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點。

（2）對于整體傾斜，觀測點及底部固定點應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應布設；對于分層傾斜，應按分層部位上下對應布設。

（3）按前方交會法布設的測站點，基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。

（4）按方向線水平角法布設的測站點，應設置好定向點。

3. 房屋整體傾斜檢測需要注意的常見問題：

（1）房屋的傾斜本質上是反映沉降趨勢的，因此傾斜規律一般與沉降趨勢一致。如果沉降或傾斜數據很小，可能是測量誤差導致的時候則不能反映規律的一致性。

（2）當房屋沉降較小，而現場儀器測量的傾斜卻很大甚至超過危房標準，則現場可以采用吊垂線法試測。如果采用吊錘法測量數據仍然超限，則建議刪除傾斜章節內容。

（3）對于鋼柱廠房外貼墻的傾斜以墻面為測點是不合適的，此時應單獨測量抽查的鋼柱棱角。

（4）對于圍墻的傾斜測量與沉降一樣不能反映主樓的傾斜，故應單獨說明圍墻或重新布點。

（5）檢測報告中需明確測點：外墻轉角、外墻面、混凝土柱面、鋼柱棱角等。

（6）房屋整體傾斜限值注意需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰，高層建筑24≤Hg＜100對應于2.0~4.0‰。

（7）房屋的整體傾斜測量值含有施工誤差，數據分析時應對此有充分的估計，房屋相對沉降和整體傾斜的檢測結果應相互復核。

三、房屋構件變形測量要點

1.水平構件（如梁或屋架等）的撓度宜采用水準儀或激光測距儀進行檢測，選取構件支座及跨中的若干點作為測點，測量構件支座與跨中的相對高差，利用相對高差計算構件的撓度。

2. 豎向構件（如柱或墻等）的垂直度應用經緯儀或電子全站儀進行檢測，測定構件頂部相對底部的水平位移，計算傾斜度并記錄傾斜方向。

3. 對于裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構及砌體結構連接節點的變形情況，可以用卷尺、卡尺等器具直接量測。節點變形檢測的主要內容為節點連接構件間的滑移、掀起或相對轉角等。

4. 房屋構件變形測量的撓度或垂直度等均含有施工誤差，數據分析時應考慮施工誤差的影響。

四、房屋變形檢測依據

房屋變形檢測主要參考規范有：

（1）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

（2）《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）；

（3）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）；

（4）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

（5）《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）。

房屋變形尤其是房屋整體變形是反映房屋使用性能的重要指標，因而房屋變形檢測尤其是房屋不均勻沉降和整體傾斜也變成了房屋檢測鑒定的必檢項，各種房屋檢測類型中均應包括房屋變形的檢測內容，其數據的準確性也對房屋整體安全性和使用性判定有較大影響。因此，房屋變形檢測應做到儀器精準、測量準確以及處理無誤，最終給出合理的檢測結論及建議。

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