通常來說，如果大家是購買的新房的話，房屋的質量還是有保障的，因為開發商在辦理房屋的首次登記之前必須先通過國土和住建部門的驗收，但是在現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況也有很多，那么在使用過一段時間后，房屋的質量還可靠嗎？現在有很多朋友在買房的時候，都會精挑細選、慎重考慮，通常來說，如果大家是購買的新房的話，房屋的質量還是有保障的，因為開發商在辦理房屋的首次登記之前必須先通過國土和住建部門的驗收，但是在現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況也有很多，那么在使用過一段時間后，房屋的質量還可靠嗎？在什么條件下可以申請房屋安全鑒定呢？今天小編就來為大家詳細的介紹。

1、在房屋上設置高聳物

在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋

嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、拆改房屋結構

非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、改變房屋用途

原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、房屋發生自然災害

因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、房屋周邊興建大型建筑物的

興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

其實就我們普通市民而言，如果說對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并進行房屋安全鑒定。