“私拆亂改”隱患大，房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)把居住安全關(guān)，夏季是房屋裝修的高峰期，任性裝修、違規(guī)拆改房屋的案例也隨之增多，房屋安全管理鑒定中心獲悉，今年以來(lái)，中心接到各類違規(guī)拆改房屋業(yè)務(wù)投訴達(dá)305起，光入夏以來(lái)的投訴就占到三分之一。

針對(duì)多發(fā)事態(tài)，市安鑒中心以接訴處理“迅”、依法辦案“精”、服務(wù)群眾“勤”為準(zhǔn)則，進(jìn)一步強(qiáng)化執(zhí)法工作理念，優(yōu)化執(zhí)法工作流程，嚴(yán)把居住安全關(guān)口。

隨意拆改隱患大

住宅“私拆亂改”行為，導(dǎo)致相鄰住戶關(guān)系惡化、糾紛不斷的同時(shí)，更會(huì)影響到房屋質(zhì)量安全。市房屋安全管理鑒定中心主任王東進(jìn)告訴記者，投訴內(nèi)容包括反映住在隔壁或樓上樓下的鄰居裝修過(guò)程中隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)、影響房屋使用安全的；投訴同一棟樓里的業(yè)主破墻開店、違章搭建、擅自改變房屋使用功能的；還有人反映路面開挖或深基坑施工對(duì)相鄰房屋造成損傷的。另外，老舊住宅二次裝修過(guò)程的亂拆亂改現(xiàn)象明顯多于新建住宅。

隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)、破墻開店、違章搭建隱患重重。首先房屋安全不可保障，正常建設(shè)一般都要經(jīng)過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等多個(gè)環(huán)節(jié)，而對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的不合理改造將嚴(yán)重影響房屋的安全使用、降低房屋抗震性能，縮短房屋使用壽命。其次，私拆亂改房屋主體將會(huì)降低房屋抵御自然災(zāi)害的能力。“一旦違規(guī)，業(yè)主就必須承擔(dān)前期違改和后期整改造成的雙重經(jīng)濟(jì)損失。違章拆改造成嚴(yán)重后果的，不但要賠償相關(guān)損失，還將面臨行政處罰。”

把違規(guī)拆改遏制在萌芽狀態(tài)

“裕花園18幢2樓某戶業(yè)主在裝修過(guò)程中未經(jīng)許可，擅自拆改了承重的框架梁，嚴(yán)重破壞了房屋的建筑結(jié)構(gòu)。” 接訴后，安鑒中心行政執(zhí)法工作人員迅速趕至現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)細(xì)致勘察后發(fā)現(xiàn)，該戶2樓北邊的露臺(tái)外墻已遭拆除，就剩下高出樓面約500毫米的混凝土結(jié)構(gòu)。通過(guò)仔細(xì)查勘，工作人員懷疑該部位是承重的框架梁，于是先行告知裝修人員暫停此部位施工，并立即發(fā)放《涉嫌違改房屋結(jié)構(gòu)整改告知函》，避免事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，防止民房變危房。隨后，安鑒中心技術(shù)人員立即查閱房屋結(jié)構(gòu)圖紙，明確了此部位為結(jié)構(gòu)反梁。中心工作人員耐心向二樓業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人作了解釋勸導(dǎo)工作，指導(dǎo)他們修改原有設(shè)計(jì)方案，并下達(dá)整改通知書，督促業(yè)主對(duì)拆改的部位盡快加固整改，一起重大房屋安全隱患的發(fā)生從而避免。

?；▓@21幢乙單元某戶和吳家場(chǎng)5幢乙單元某戶把不具備防水要求的房間改成了衛(wèi)生間，違反了建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《常州市房屋安全管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市安鑒中心反復(fù)勸導(dǎo)，當(dāng)事業(yè)主答應(yīng)整改復(fù)位，違章拆改房屋結(jié)構(gòu)行為遏制在了萌芽狀態(tài)，同時(shí)上下樓鄰居對(duì)立矛盾也得到了梳理。

房屋裝修、改造不應(yīng)“任性”

大部分業(yè)主缺乏房屋結(jié)構(gòu)專業(yè)知識(shí)，那么，哪些部位能拆、哪些不能拆如何判斷呢？

為確保所有房屋的住用安全，不使廣大市民的財(cái)產(chǎn)受到侵害，多年來(lái)市房屋安全鑒定中心一直積極、主動(dòng)地對(duì)本市的房屋安全履行審批和管理職責(zé)。該中心已加強(qiáng)與物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)動(dòng)管理，房屋交付時(shí)，中心就會(huì)通過(guò)物業(yè)公司交予住戶一封告知書，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的辦事流程。